中投顾问提供产业地产"拿地策划+项目规划定位+招商策划+运营体系设计 一体化服务"
中投顾问,是国内唯一一家持续12年只专注于产业研究、产业规划与产业招商咨询的专业机构

足彩310预测:中投顾问服务的内容与价值

1.拿地环节:节约拿地成本,提高项目成功率
随着地方政府对纯地产开发越来越谨慎,对产业发展的需求越来越迫切,像过去靠简单概念拿地越来越难了;同时,随着中央反腐力度的加大,过去靠关系拿地的方式也很难走得通了。
地方政府迫切希望发展产业,所以拿地环节必须把项目对地方产业发展的作用讲清楚,把项目的独特性和典型性讲实、讲透,才能可能得到政府的认可。当然,企业的实力和拥有的资源也十分重要,中投顾问有丰富的经验和独特的思路,通过合理的包装和策划,让地方政府对企业的实力和项目的可信度更加认可,从而大大增加拿地的成功率,同时还可能降低拿地的成本。
2.规划环节:准确选定产业定位,优化空间布局和产品设计
项目分几期建设?在空间上怎么布局?建筑形态怎么设计?不同类型的产品如何搭配?每期各建多少?这是在建设前必须回答的最基本问题;否则,建筑设计无法做,园区也无法动工建设。但园区空间和产品建筑都是为产业发展服务的,不同的产业定位,不同的功能定位,对建筑产品的要求有明显的差异,所以规划建设之初要回答的第一个问题就是园区要重点做什么产业?具备什么功能?定位什么客户?
中投顾问基于对产业发展规律和发展条件的深刻理解,能够为项目找准科学的产业定位,并根据产业的需求和未来客户的要求,优化功能的布局和产品形态的设计。
3.招商环节:锁定招商对象,优化招商方法
  • 招商必须要回答三个最基本的问题:招谁?客户为什么来?怎么招?
  • 1)招谁?需要明确招什么行业?招产业链哪些环节的企业?招什么类型的企业?到什么地方招?对企业有什么具体的选择标准?
  • 2)客户为什么来?要站在目标招商企业的角度,分析他们愿意入驻的原因,方便的交通?优美的环境?舒适的生活配套?完善的产业配套?较低的租售价格?等等因素,只有研究分析清楚,才能找到说服企业入驻的充足理由。
  • 3)怎么招?通过什么渠道宣传?怎么宣传?通过哪些渠道联系目标企业?如何与目标企业进行专业有效地沟通?
  • 结合目标招商企业的实际需要,挖掘提炼项目的优势,并锁定目标企业,进行有针对的定向招商。
4.运营环节:打造专业服务体系,构建园区核心竞争力
产业地产的核心价值不是一栋栋建筑,而是为入驻企业带来的各种支持和服务,所以产业地产投资商必须要从开发商转变为运营服务商。
中投顾问通过运营服务体系的设计,为园区打造差异化的竞争力,运营服务体系包括三方面:一是基础行政服务,主要是行政审批类事务;二是增值的专业服务,如法律、财务、招聘、管理、融资等专业服务;三是个性的产业服务,如孵化、技术、市场、行业信息服务等。
由于产业地产的开发运营,本身就是承担了部分过去由政府承担的产业发展职能,所以在运营服务的过程中,要善于把政府的资源整合进来。但如何整合却大有学问,中投顾问在这方面也有着独特的见解。
中投顾问通过合理的产业定位、优化的产品设计、精准地招商策划和完善的服务体系设计,系统地提升园区软实力,从根本上解决招商难的问题。

您对产业地产的认知到了哪个层级

  • 原始级:以传统住宅地产思维来看产业地产,只追求短平快、赚快钱;
  • 初级:简单复制、模仿一些成功产业地产商的经验和做法,但往往知其然不知其所以然;
  • 中级:发现简单复制行不通,意识到项目前期定位的重要性,在实践中逐步摸索出自己个性化的
       发展模式;
  • 专业级:清晰自己的个性化的定位和独特的模式,并深刻意识到服务和运营是产业地产的关键;
  • 专家级:深刻体会到产业地产是要构建一个产业发展的生态体系。
以上层次,您处于哪个级别?很多人会认为自己处于后两级,但实际操作中大多都还在前面两级。道理说起来不难,但即便在理解原理的层面,不少开发商也没有认识清楚;但更为关键的是,对道理和规律必须要有深刻理解和深度认同,并实实在在落实到具体的行动中。否则结果只能是说一套、做一套,想得很好,实际操作却相去甚远。

产业地产的本质究竟是什么

产业地产的本质是为地方产业发展提供有效支撑和服务的产业平台,不是以产业为幌子的地产。其核心词是"产业",不是"地产"。
唯有对产业发展的规律和路径有着深刻地理解,才能把握住产业地产的精髓,做到游刃有余;开发商如果只是看到"地产",没有看到、或看不懂"产业",那是极其危险的信号。
中投顾问总结出产业地产"1+X"模型:其中"1"是产业,也是基础和前提;"X"是地产等相关配套,是依附于"1"的。但在盈利点上,"1"却不是主要的,反而主要靠"X"盈利;但"1"做不好,"X"要盈利就很难。

如何破解产业地产"招商难"的困境

  • 楼建好了不知道招谁?也不清楚怎么招?
  • 想招的不愿意来,有意向来的又觉得不合适?
  • 概念高大上,结果实际仍然是同质竞争,如何才能差异化?
  • 客户问题多,问题怪,如何才能专业地应对?
  • 招商进度慢,入住率低,如何才能加快招商进度?
  • 好不容易招进来,结果企业抱怨多,怎样才能留住?
招商难,表面上看是招商的问题,但深究其原因,很多时候是产业定位、产品设计和功能设计的问题。正如一家企业产品卖不动,可能是营销和渠道问题,但更可能是产品的定位和功能有问题,一个定位模糊、功能残缺的产品,是无论用什么方法都难卖得动的。招商问题只是表面的症状,真正的病因其实是定位设计出了问题。

中投顾问的有什么优势

我们是国内唯一一家既有深厚的产业研究背景,又只专注于提供产业咨询服务的专业咨询公司。
1.我们是真正懂产业、理解产业的专家
我们持续12年一直研究国民经济的各行各业,不仅懂每个产业,还深刻理解产业之间的关系,更懂得把不同产业进行组合来形成产业体系,从而清晰回答产业如何发展的问题。这种对产业深入把握的专业能力,我们在国内处于毫无争议的领先地位。
2.我们是有大量产业发展咨询项目经验专家
每年数十项,累计数百项的各种区域(园区)的产业规划、产业招商及园区运营项目咨询经验,把我们对产业研究和理解的专业知识广泛地运用到全国各地,使我们成为名副其实的指导区域和园区产业发展的实战型专家。
3.我们有丰富的产业地产项目经验
累计超过20项产业地产项目咨询经验,让我们从开发商角度,对产业地产的开发和运营形成独有的认识和经验,从拿地环节开始,从一级开发、二级开发到三级运营的各个环节,都能够提供特别的价值。
产业地产咨询热线:0755-82571568 82076800 / 400 008 0552
任何产业地产方面专业问题,请拨打专家咨询直线:138 2884 8318

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